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寫字樓情況錯綜復雜 需要筑造四道線防

北京赛车pk10计划软件排名 www.nbkiu.icu    一杯熱咖啡、一副金絲邊框眼鏡、西裝革履,手提公文包,出入大型寫字樓,這可是標準的公司“白領“裝扮。孰不知,一些不法分子也開始假扮白領,將賊手伸進了寫字樓內。

    11月1日,市民丁女士來到南京市公安局鼓樓分局挹江門派出所報警,稱自己上班中途外出上個洗手間,回來后就發現自己放在辦公桌上的一個手包被盜了,內有人民幣1600元,以及銀行卡、身份證等物。

    警方發現,丁女士的公司在四樓,嫌疑人根本不可能爬窗進來,只可能從大門進出。

為什么推銷人員可以隨意進出寫字樓 安全存隱患

 日前,有市民撥打本報新聞熱線反映稱,在一些寫字樓或辦公區總會有推銷人員出入,除了打擾上班族的正常工作,也帶來一些不安全因素,希望能夠引起重視。

“您好,請問您需要紅棗嗎?”日前,上班族李女士正在聚精會神地看文件,不料被一個突如其來的陌生聲音驚起。等她反應過來,只見一名年輕男子站在她的辦公桌前。一問才知道,原來是推銷紅棗的。李女士哭笑不得,連連搖頭。隨后,該男子又詢問辦公室其他同事,直到大家都說不買后,才轉身離開。采訪中記者發現,不少上班族都有過相同的經歷,這不僅影響辦公,而且給人一種不安全的感覺。

南昌寫字樓的品類化 可分為四個階段

 地球上的任何物種,在進化這個漫長而殘酷的戰場上,若想生存,就必須發育出一種本能:把周遭世界這個充滿無限變量的環境盡可能簡單化,從而提高“認知-判斷-行動”的效率。盡管很多時候與事實有偏差,但這種簡化機制確實在大多數時候上提高了效率。

微觀到房地產行業,簡化機制也無處不在。做得好的,在同業競賽中可以憑借高效率的長途奔襲而揚名立萬。比如,萬科從百億到千億的成長過程中,盡管膨脹速度很快,但其以客戶家庭生命周期為視角的產品線一直是清晰且簡單的。

住宅可以品類化,那么,寫字樓有沒有可能同樣地品類化呢?結論是肯定的。如果從寫字樓客戶——企業的生命周期的角度看,寫字樓產品也可以區分出清晰的品類。

香港寫字樓租金超過260美元 雄踞全球租賃市場第一

 

中國樓市如果用“火爆”來形容,那么香港和上海的寫字樓市場大概可以用“瘋狂”來形容了。

彭博社稱,根據國際房地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)對全球21個城市的調研數據,在全球寫字樓租賃市場中,雄踞全球第一的正是香港,每平方英尺年均租金超過260美元,排名第二的紐約還不到160美元。

除了香港,入圍前十的中國城市還有上海,排名第十,每平方英尺年均租金在70美元左右。北京緊隨其后。

如果換個角度,2015年漲幅最猛的城市是倫敦,目前接近每年每平方英尺130美元。萊坊量行表示,倫敦高端寫字樓租金去年下半年一飛沖天,大漲近10%。這主要是受到市場對高級辦公空間的需求增長拉動,而且由于供應短缺,倫敦市中心的頂級寫字樓空缺程度已經降到了十五年最低水平。預計倫敦寫字樓租金仍將繼續上漲。(下圖來自彭博)

專家建議國家應加強對寫字樓市場的宏觀調控

 “在城市綜合體大量過剩的同時,寫字樓的供應體量也在不斷地增加,寫字樓市場風險正在加大。特別是二線城市和三、四線城市在城市擴張的過程中,寫字樓的供應量在逐年攀升,市場新增需求卻在逐年萎縮,寫字樓銷售價格走低、租賃價格下滑。 ”面對寫字樓過剩的現狀,住皖全國政協委員余漸富呼吁政府加大宏觀調控力度。

  余漸富在調研中發現,當前,寫字樓庫存量較大,加之新增供應量激增,新增需求不足,寫字樓市場已經或正在陷入惡性循環,可能會面臨“爛尾”風險,隱含著潛在的銀行信貸風險和政府兜底風險。

目前寫字樓銷售面積同比增加 現房銷售較為活躍

 目前寫字樓銷售面積同比增加 現房銷售較為活躍
辦公樓需求來源于銷售和出租兩個方面,近年出租占比有所下降

出租是辦公樓重要的需求形式。2010年以來辦公樓銷售面積上升明顯快于出租面積,出租面積/銷售面積的比重由之前年份的超過60%逐步下降至不足40%。全國來看,辦公樓出租面積2008年以來基本穩定在1100萬平方米左右,而辦公樓銷售面積由2008年1157萬平方米逐步增加至2013年最高值2883萬平方米,增長了大約1.5倍。2014年辦公樓銷售面積下降。

目前國內寫字樓領域吸引到可觀的境外資本

 全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕9日發布的《2016年亞太區投資者意向調查》稱,盡管存在經濟增速放緩、股市波動和貨幣貶值的隱憂,中國仍位列境外投資者目標目的地前三名,排名僅次于澳大利亞和日本。

在世邦魏理仕的本次調查中,13%的受訪者認為上海是中國的首選市場,同時部分二、三線城市也進入了投資者視線。世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示:“這是由于部分境外投資者尋求抄底的投資策略傾向,希望從租金水平較低、供應過剩的二、三線市場尋找獲利機會?!?/p>

設計理念對寫字樓行業的啟示 除了美食還有植物

 

1月13日,伴隨著30多場專業話題分享,由中國寫字樓網主辦,主題為“巨變中前行”的中國寫字樓行業發展峰會(2016)圓滿落下帷幕。此次峰會匯集行業資深人士、眾多跨界行業學者、專家,為到場嘉賓在互聯網+、聯合辦公、新金融、運營管理、規劃設計、區域發展、行業走勢、樓宇服務等方面進行了專業解讀,得到行業內外的一致高度好評。

值得注意的是,本次峰會現場特邀珍愛時刻文化發展有限公司進行會場整體設計,其綠色的場景布置風格獨特,令人耳目一新。在如今霧霾橫行的背景下,清新自然的室內設計已成為主流趨勢,在中國寫字樓行業峰會(2016)上,珍愛時刻接受了我們的專訪,對公司發展歷程以及辦公樓宇內的綠色解決方案等問題,做了詳盡的解答。

未來數周香港寫字樓市場將有潛在的正面催化劑

 最新研究顯示,未來數周香港寫字樓市場將有潛在的正面催化劑,新供應來自于中企租戶進駐,因此可消除市場對行業已見頂的憂慮。

  特區政府推出新的壓抑樓市措施之后,未來數月住宅市場會轉為淡靜,而寫字樓市場則將遇到正面催化。辦辦網了解到,過半中資企業未來3年有增加人員的計劃,在寫字樓市場上具備較強的擴張意愿,逾三成將在原有布點城市繼續擴租。
  內資租戶在中國優質辦公樓市場崛起,并迅速成為包括一線城市主要租戶來源已成為市場主要趨勢。此外,經濟不確定性和成本上升是企業未來經營中的最大挑戰;而體現在企業選址策略上,辦公物業成本是最重要的考慮因素。
  除了在香港以外,在北京的寫字樓需求也很強勁。北京仍是大多數大型央企與科技類企業的總部選擇地,目前,全國近半數中資企業總部位于北京。以滬、廣、深為總部的企業分別占18%、14%與10%。武漢和成都的企業布點數量在二線城市中優勢明顯,體現出上述兩個城市的區域中心城市定位。
  雖然香港并不會吸引大型央企“著陸”,但是很多想要走向國際市場的民企依然會選擇在香港設立辦公室,這與香港的自由貿易氛圍有很大關系。未來香港市場被看好,而北京、上海依然是寫字樓最優質市場,占據優質企業資源。

專家分析商業改造用作寫字樓趨勢

 在戴德梁行昨日舉行的2016年第二季度媒體發布會上,北中國區寫字樓-企業服務部主管嚴區海先生發表主題演講,就商業改造用作寫字樓趨勢進行分析,并結合項目實踐經驗與媒體進行了深度分享。
??普通商業租金增長緩慢
??中國網購市場交易規模逐年增長,截止2015年,網絡交易額為3.8萬億元,增長率為36.2%。預計到2018年,中國網絡購物市場在社會消費品零售總額中的滲透率增長到19.2%,增長率正逐年遞增,且增長迅速。網絡購物市場的迅速發展,給傳統商業帶來了巨大的競爭和壓力。
??截止到2016年第二季度,北京市優質商業存量至1,129多萬平方米,其中,購物中心約913萬平方米,占到80%左右,百貨約216萬平米,僅占20%;地標性優質商業租金保持增長,普通商業租金增長緩慢,趨于穩定。
??寫字樓空置率保持低位,租金在高位保持穩定
??自2011年開始,北京寫字樓租金開始迅猛增長(兩年內增長約80%)(2012年4季度對比2010年4季度);自2013年開始,北京寫字樓租金一直保持穩定。2016年第二季度,北京全市甲級(含頂級)寫字樓市場平均租金繼續保持堅挺,為每月每平方米人民幣378.1元。由于第二季度五大核心商圈暫無新增供應入市,核心區空置率下降0.8個百分點達4.4%。從商圈層面來看,除近期有新增供應入市的燕莎、亞奧、望京和亦莊商圈外,其他商圈空置率均低于5%,金融街商圈更是一席難求,空置率僅為0.8%。
??商業改為寫字樓成新趨勢
??寫字樓市場受互聯網沖擊微弱,需求增長穩定,考慮到其租金穩定、管理及運營成本較低,將商場改為寫字樓成為開發商提高收益的新選擇。受營改增政策特點的影響,開發商可以通過裝修或者“商改寫”裝修進行進項抵扣,開發商不僅改變或提升了自身資產價值,同時避免了因重復納稅帶來的多余支出。直觀來看,在租金收益及資產溢價方面,開發商也獲得明顯收益增長,其中租金收益增加可達10%-20%。
??“商改寫” 挑戰不容忽視
??1、從政策層面看,二者雖均為商業用地,40年產權,但是,如果當初拿地性質不含辦公用途,則商場不可改為寫字樓;
??2、商業的平面設計絕大部分不適合寫字樓使用,因此在“商改寫”時需要優化平面設計以滿足寫字樓用戶的使用要求;
??3、寫字樓對于自然采光有較高要求,因此“商改寫”需要提供一整套全新的自然采光方案,改造商業工程的施工非常復雜;
??4、大樓內原有租戶的退租,續租工作復雜繁瑣。
??戴德梁行北中國區各部門通力合作,助力北京盈科中心成功實現“商改寫”。寫字樓-企業服務部憑借多年專業服務經驗,根據企業客戶的要求,尋求高經濟效益的方案,為客戶提供一站式服務。北中國區寫字樓-企業服務部主管嚴區海表示:“盈科中心作為商業改寫字樓的經典案例,反映了北京市場‘商改寫’逐漸成為一種趨勢?!談男礎峭蹲氏钅恐脅緙鄣納涼獾?,將有效地增加業主方的租金收益,同時也有利于緩解北京寫字樓有限的供應量。

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