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南昌寫字樓出租租賃招租出售,找高端高檔高級超甲級辦公室信息網,買純價格租金便宜,高新區紅谷灘西湖東湖青山湖青云譜寫字樓

良好形象和品牌效應成寫字樓租戶入駐的首要因素

北京赛车pk10计划软件排名 www.nbkiu.icu 其中,全球擁有最多在建/待建超高層寫字樓的前5個城市分別是深圳18座、沈陽10座、重慶9座、天津8座、南寧7座。

??近日,第一太平戴維斯宣布分別為在青島、武漢及廈門的超高層項目提供專業的房地產顧問服務,與開發商攜手打造新地標。此舉表明,國際領先的房地產顧問在 中國超高層物業管理領域,開始了激烈的市場份額爭奪戰。這場份額戰背后,是各城市爭分奪秒欲要搶占第一高的現狀,超高層建筑高度以及數量正以幾何級數驚人 地增長。值得關注的是,繼上海中心、北京國際貿易中心、廣州國際金融中心、廣州周大福金融中心等家喻戶曉的超高層之后,新一輪的摩天大樓競賽在二線城市如 青島、武漢、廈門等地火花四濺般開展起來。

如何檢測空氣質量將是未來寫字樓界必需解決的問題

  2015年1月8日,"美國TSI公司新產品發布會暨寫字樓等公共建筑室內空氣質量PM2.5論壇"在喜來登長城飯店舉行。美國TSI公司全球總裁Tom Kennedy,TSI企業發展全球副總裁Kevin Krause,TSI首席技術官Kenneth R. Farmer ,TSI全球副總裁兼亞太區總經理 Edward Chow,TSI中國區總經理梁東,中國建筑科學研究院建筑環境與節能研究院院長徐偉等嘉賓出席了發布會。中國房地產研究會人居環境委員會副主任開彥,建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放,中國建筑科學研究院環境測控優化研究中心主任王智超,世邦魏理仕項目管理部董事古城,金地商置集團北京分公司副總經理呂麗華等出席了論壇。

目前國內的寫字樓租賃市場仍缺乏平臺級服務商

 中研普華最新發布的寫字樓調研報告顯示,一線城市寫字樓供應量在今年第三季度處歷史高位,市場基本上轉入買方市場,去庫存成為主基調。受大環境影響,新誕生的辦公租賃O2O服務商在獲取承租企業后將擁有更多的話語權。記者昨日從高緯環球發布的《2015年寫字樓值得關注的主要趨勢》的數據分析了解到,目前一線城市商業地產承租客戶流量75%來自于線上。

  目前,國內的寫字樓租賃市場仍缺乏平臺級服務商,以58趕集旗下“好租”為代表的辦公租賃O2O服務平臺開始主攻寫字樓租賃服務,好租背后依托58趕集以及安居客解決了客源流量,擁有了市場50%以上的潛在客戶群體。記者從好租了解到,為了方便承租客戶獲取寫字樓100%真實信息,所有線上寫字樓均現場實勘并配有實拍圖片;線下服務人員陪同企業租戶看房、配備免費專車接送。投資圈人士透露,好租近期已啟動分拆。 

目前“眾創空間”成寫字樓中的“輕資產”

2015年1月28日,國務院總理李克強在國務院常務會議中首次提出“眾創空間”概念,“眾創空間”包括各類創客空間、科技企業孵化器、大學科技園、創業咖啡、國家高新科技產業園區以及新型的網絡虛擬孵化器等。2015年3月2日,國務院辦公廳發布了《國務院辦公廳關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》,再次將加速建設“眾創空間”提上議程??萍疾渴菹允?,僅北京市各類孵化機構超過150家。
  2015年10月21日下午,“飆新2015 世鰲國際創客中心揭幕儀式暨八周年慶典“在世鰲國際會議中心舉行。北京市朝陽區海外學人中心肖振祥主任、知蜜女性創業社群創始人孫欣女士、嘉富誠基金合伙人楊為民先生、頤和私董會創始人朱丹女士等40多位嘉賓出席此次盛會。
  世鰲國際創世人、CEO劉天飚表示:“從服務式辦公中心到創客中心,世鰲國際通過創客中心產品線是要打造創業生態系統,世鰲國際是做連接者,用我們的資源和經驗,為創業者帶去更多價值?!霸謔厲」?周年之際,世鰲國際將以創客中心促進全領域創新升級,并希望以此揭示中國尤其是北京地區創業生態發展的現狀,為創業者和整個行業帶來更多福祉。
  以“服務式辦公”為核心基礎產品,世鰲國際07年開始起步,先后在北京、上海、廣州、深圳、青島、武漢和成都等7個城市布局,目前管理面積8萬平米,年收入超過2億元,被認為是存活下來的、中國本土最大的“服務式辦公”運營企業。經過8年的產品迭代,在“本土化“理念下,其從類“雷格斯”走向了類”WeWork”之路,成為聯合辦公的先行者,按照計劃,接下來世鰲國際將進入擴張階段,陸續啟動系列戰略合作,擬在130多個三線以上城市布局超過500個項目,并已啟動上市進程。
  世鰲國際創客(漢督)中心是基于共享經濟理念的集辦公、會議、活動的低成本、全要素、開放性的創業平臺,將為科技創新、文化創意、生活創意新興領域創業企業提供共享式辦公空間,集孵化、展示、投資等功能為一體,打造具有全球影響力的連鎖式創客中心。
  寫字樓中的“輕資產”
  發布會上,知蜜女性創業社群創始人孫欣女士、嘉富誠基金合伙人楊為民先生、頤和私董會創始人朱丹女士代表創業機構、組織和投資代表,分別從女性創業者的力量、創業者的私董會模式,以及投資機構如何去挑選好的創業項目等方面進行了分享。目前,世鰲國際創客(漢督)中心已經匯聚了周伯通、知蜜女性創業社群,海量大數據重度孵化器,頤和私董會,頤和創投,嘉富誠基金,清華大學x-lab,雙清智慧,云獅會,權大師知識產權,世鰲國際創業學院,FESCO,海外學人中心,鈦媒體,開干(創業品牌營銷平臺),31會議網,雙志精英會,中小企業再擔保等20多家創業組織、投資機構,涵蓋技術、創意、營銷、資本、知識產權等多個領域。
  發布會上,味庫創始人顧東君、沃德影像創世人武林以及陶藝時光創始人馬麗作為入駐世鰲國際創客中心的創客代表進行了發言,分享了他們與世鰲國際的一段緣。
  隨后的“創業的叢林法則“創業生態高峰論壇”從創業大佬們,每周工作90小時,你們還有家庭生活嗎?“這個讓人忍俊不禁又實際的問題開始,暢銷書《社交紅利》的作者徐志斌作為嘉賓主持與北京市朝陽區海外學人中心肖振祥主任、世鰲國際創始人、CEO劉天飚、嘉富誠基金合伙人楊為民、海量大數據重度孵化器董事長郝璽龍、開干(創業營銷平臺)董事長申音等,聚焦北京的創客生態環境和創客發展,集中討論了創業的強度、資本寒冬和創業方法論方面三方面話題。
  創業者工作強度方面,嘉賓們一致認為初創時期會容易犧牲家庭,但是大咖們提醒創業者,為了企業和個人的長期發展,干但不能蠻干。在談到資本寒冬方面,嘉賓們認為資本寒冬并不可怕,只要儲備好資源準備過冬糧食。世鰲國際創世人劉天飚更對資本寒冬表示歡迎,認為這符合創業的“叢林法則”。對于創業方法論,大家更是各抒己見。整個論壇內容滿滿,讓現場的與會嘉賓都受益匪淺,更從側面揭示出目前創業大環境的變化,并給出了創業者相關的應對策略 

南昌寫字樓的“面子工程” 立面對于寫字樓的意義

  人靠衣裝,佛靠金裝,寫字樓外立面就像寫字樓的一件外衣,是直接反映寫字樓物業優劣的一種外在表現。所以,寫字樓立面對于寫字樓的意義重大,好的寫字樓外立面不僅能夠美化建筑、提升辦公品質,吸引消費者目光,還能成為一座城市的地標和焦點。

    材料決定寫字樓面子, 幕墻成為高端寫字樓配置

    寫字樓材料運用直接關系到物業本身的優劣,根據材料不同主要分為以下幾類,各種類雖各有優劣,但玻璃幕墻以突出優勢成為現代辦公樓“面子工程”的首選。

細數寫字樓白領的九大疼痛

  一天上班下來,有沒有常常覺得頸部酸痛,脖子忽然不能轉?一直用鼠標,手腕會僵直無力?長時間對著電腦,眼睛干澀發紅?腰部生理曲度改變,椎間盤突出……還有手指痛、肩痛、腿痛、頭痛!
    昨天是“世界鎮痛日”,我國的慢性疼痛患者超過1億,并且還有不斷增長和年輕化的趨勢。其中,腰腿痛是發病率最高的疼痛疾病,發生率僅次于感冒。而上述辦公室的九大疼痛中,你又中了幾個呢?、對于這些疼痛,又有什么方法可以緩解呢?其實,人身上就有許多“止疼開關”,可以通過按壓等方式,將疼痛感“關掉”。記者采訪醫生專家告訴你該怎么做。

為什么南昌新建的高檔寫字樓入駐率比較低

  不知道關注寫字樓的朋友有沒有發現,現在出現一個這種情況,新建的高檔寫字樓入駐率一直比較低。反而以前認為比較差的便宜寫字樓越租越好。這是什么原因呢?筆者認為主要有兩大原因,第一、是價格,第二就是入駐率低,沒人氣造成的。其實新建的寫字樓剛開始都是入駐率低,沒人氣,這需要一個過程。然后為什么寫字樓越建越高檔。而越新越高檔的寫字樓卻沒人來租呢。主要還在于價格。現在新建的高檔寫字樓由于房價泡沫影響,業主買寫字樓花了高價位,自然要在出租中租賃高價格才有回報,但是這個要到達回報的價格一算,卻遠遠高出南昌市目前企業接受的最高租賃價格??贍茉諞抵髀蛐醋致ス討惺艿嬌⑸痰目浯笮淖飭藜鄹?。使得業主以為自己的寫字樓一定能租到開發商宣傳的價格。其實新買的這個寫字樓不租到開發商宣傳的價位,就等于該寫字樓投資失敗。所以市面上新建的高檔寫字樓出現有價無市的尷尬局面。從而也導致大量高檔新建寫字樓空置率變大,以前的舊寫字樓因為價格低變得搶手。所以筆者建議各大業主買寫字樓時,要注意將要買的寫字樓定的租賃價位要符合南昌市經濟行情,企業租賃的普遍承受力。不要被開發商的夸大宣傳租賃價位所蒙蔽。

電梯是寫字樓設計水平、綜合品質的重要標準

等公交、等地鐵,對于寫字樓白領來說,上班還有一大關口:等電梯。

  “周一早上的深藍廣場,電梯廳的長龍堪比春運?!痹諫罾豆慍∩習嗟吶笥嚴蚣欽弒г?,為了能上班準時打卡,不得不提早15分鐘從被窩里爬起來。

  深藍廣場,處于熱鬧武林商圈中的朝暉路上,一共26層樓,只有6部電梯(含一部貨梯)。除了在寫字樓上班的一些公司員工,6部電梯還要與旁邊的西湖春天餐廳共用。所以,在這里工作的白領們,早高峰時等電梯花上三五分鐘是常事。

  而深藍廣場對面的國都發展大廈,是杭州著名的堵電梯圣地,并且這個稱號得來已有十年之久。國都發展大廈在2002年建成,26層高,只有5部電梯,高低樓層各兩部,加一部貨梯。在使用3年后因停車場爆滿,電梯爆堵而聞名。最近也有網友實測了早高峰等電梯時間,8點30分左右,等待時間為3分鐘;而在將近9點的時候,電梯廳外往往已經排起了兩隊人,甚至一路排出電梯廳外,這時則需要將近5分鐘的時間才能擠上電梯。

寫字樓租賃市場不歡迎P2P類

“您是要開金融公司么?”“不是就好,我可不租給金融公司?!卑樗孀臥2P公司“跑路”新聞的發酵,曾經被視為“土豪”的小貸金融公司,如今在寫字樓租賃市場變得不那么受歡迎。有的業主一聽說是小金融公司,立即直搖頭。
看房第一眼先查“出身”
“幸虧我不是做金融行業,不然最近找房子可太受歧視了?!痹詒本?樓盤)財富中心走了一圈,市民董小姐感慨,如今租房也得問“出身”。
位于CBD的北京財富中心,過去一年曾是P2P等互聯網金融公司的聚集地,在大樓里走上一遭,超過半數的公司都和互聯網金融相關,平均租賃面積在200平方米到300平方米之間。然而,租賃者的名字卻是頻繁更換。這也成為埋在業主心中的一根刺。
“昨天下午,我約了一位業主看房,對方看到我的第一眼就問,你是不是開金融公司的?如果是開金融公司,多少錢都不租?!幣抵饗蚨〗閫侶?,互聯網金融公司風險太高,?;岱⑸庠嘉綽屯俗庾呷說那榭?,特別影響收益?!八?,如果您是要開這種公司,即使按照每天每平方米14元的報價給我,我也不能租?!倍瞧淥咀?,每天每平方米12元,業主都能接受。
小貸公司租金押金都“加碼”
“互聯網小貸公司真的如此受歡迎?!幣晃輝緞械夭髯鐾漚岷?、金臺夕照區域的經紀人也給出了類似的答案。
“曾經有個客戶,就是小金融公司,租了半年,租約還沒到期呢,就跑了?!彼嫠嘸欽?,現在不少業主對小金融公司都會提出額外的要求,普通租戶出租寫字樓是“押二付三”,金融公司來了就是“押三付六”。同時,對于租金價格,普通租戶可以接受談價,但金融公司來了就是“一分不談”?!凹詞拐庋?,有時業主也不愿意出租給金融公司,害怕日后有糾紛?!?br/>一位在金融行業創業的人士也向記者承認,最近他們在寫字樓租賃市場不太受“待見”?!氨熱?,有的寫字樓物業公司會說,我們的人員太多,尤其是有大量的電話銷售人員,影響寫字樓的形象?!?br/>“土豪”如今成了“高風險”
“過去一年多,新型的互聯網理財公司、基金公司,一直是CBD、國貿等甲級寫字樓租賃市場的生力軍?!北本┲性諧〔墾芯烤斫鸚欄嫠嘸欽?,源于品牌樹立和形象宣傳的需要,互聯網金融公司往往更傾向于在高知名度的甲級寫字樓租賃辦公間?!骯?,由于他們的租賃需求量大,支付租金高,很受業主們歡迎??勺罱飧黽徑?,從一線市場反饋的消息,有的業主開始回避這類公司?!?br/>“P2P類的金融公司,在過去一年可以說是寫字樓租賃市場的"土豪"?!?戴德梁行北中國區寫字樓企業服務部主管嚴區海在采訪中如此形容,因為小貸公司租賃決策速度非???,又常常愿意支付高于市場平均水平的租金,所以也占據著整個租賃市場比較可觀的一個比例??上衷?,“跑路”的新聞確實影響了它們的整體聲譽,市場也開始擔心此類公司的出租風險。嚴區海認為,在未來的一兩個季度,缺少了這個主力客戶群,對出租業主的信心怕是會有一定影響,也許會帶來寫字樓空置率的小幅度上漲。 

專家分享寫字樓如何實現功能定位的華麗轉身

  下周二,聽專家分享寫字樓如何實現功能定位的華麗轉身
  海量供應之下,二三線城市寫字樓去化已成為業內公認的“硬骨頭”——在產業結構偏重的河北,到哪里去打撈足夠的第三產業公司填滿一棟棟格子間,這一令營銷總監們百思不得其解的難題,直接決定了寫字樓項目的銷售前景。
  為寫字樓尋找增量的使用者,是寫字樓項目解決去化問題的前提和基礎。但一個城市的產業結構非一己之力所能左右,如何在常規辦公需求之外,尋找寫字樓建筑嫁接其他需求的N種可能,已成為解決寫字樓去化問題的關鍵。
  12月22日,由本報樓市快報和贏商網河北站共同主辦的專業分享活動,特邀北方綠野建筑設計有限公司董事長、總設計師郝衛東,從一則創意寫字樓變身醫療主題建筑的案例出發,分享寫字樓功能定位華麗轉身的N多可能。
  專題分享將從樂宸商務開始——樂宸商務從創意寫字樓到醫療主題單體建筑的華麗轉身,期間經過了怎樣的決策過程?是什么原因導致了這座寫字樓在定位上的調整?它能成功轉型的關鍵點有哪些?這個案例對于海量供應的寫字樓市場又有何普遍意義?
  活動時間:12月22日(星期二)下午2:30;
  活動地點:睿和中心(體育北大街和談南路交口)南大堂14樓;
  主講嘉賓:北方綠野建筑設計有限公司董事長、總建筑師郝衛東,歡迎寫字樓項目的決策者、營銷總監踴躍報名參與,并與主講嘉賓互動對話。

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