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南昌寫字樓一般可分為哪些類型

北京赛车pk10计划软件排名 www.nbkiu.icu  寫字樓是為商務、辦公活動提供空間的建筑,主要由作為辦公空間的辦公室部分和公用部分(如電梯、樓梯、衛生間、飲水間、走廊等)構成,包括企業自用寫字樓、出租寫字樓和自用出租復合型寫字樓三種類型。
  甲級寫字樓
  具有優越的地理位置和交通環境,建筑物物理狀況優良,建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求,其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美。甲級寫字樓通常有完善的物業管理服務,包括24小時的維護、維修及保安服務。
  乙級寫字樓
  具有良好的地理位置,建筑物實物狀況良好,建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求;但建筑物的功能不是最先進的(有功能陳舊因素影響),有自然磨損存在,收益能力低于新落成的同類建筑物。
  丙級寫字樓
  物業已使用的年限較長,建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規范的要求;建筑物存在較明顯的實物磨損和功能折舊,但仍能滿足低收入租戶的需求并與其租金支付能力相適應;相對于乙級寫字樓,丙級寫字樓的租金雖然較低,但仍能保持一個合理的出租率。 

一般南昌寫字樓的特點及管理程序

 是為商務、辦公活動提供空間的建筑。
   為了持續保持寫字樓的市場競爭力,提升寫字樓的市場價值,通常需要高標準、高質量、專業化的物業經營管理服務。
  國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級。
    專業人員主要依照
  寫字樓所處的位置、樓宇設計裝修狀況和收益能力等進行等級劃分。 

南京“眾籌建房”實際是房地產投資基金

 眾籌最近又成網絡熱搜詞。這次,與它“親密接觸”的不是公益活動也不是圖書出版,而是令更多人向往的集資建房。近期,南京一家房產投資基金公司打出“中國首家眾籌建房投資平臺”的旗號公開籌資建房,聲稱將使買房成本降低20%。

  在開發商利潤受擠壓的房地產市場,眾籌如何尋得讓利空間?眾籌建房是否合乎規范,風險幾何?房地產市場新形勢下,集資建房的概念再次被輿論托起,這背后是誰在消費剛需的期待?

  “眾籌建房”實際是房地產投資基金

  近期,南京一家股權投資基金公司推出“眾籌建房”項目,吸引投資人以眾籌的形式“私人訂制”比市場價便宜20%的房子,在網上引發了熱議,有不少網友對眾籌建房表示樂觀。
  該基金公司的發起人袁長喜告訴記者,他們的“眾籌建房”項目采取會員制,項目參與者必須是剛需,并要繳納1000元會員費。目前,招募的第一期會員已有一百多人。

南昌寫字樓升級運動進行時 企業獨棟風靡全球

鱗次櫛比的摩天大樓,曾經是多少人的辦公夢想。然而在越來越注重獨特企業文化與健康辦公環境的今天,傳統的密集型寫字樓辦公已然風光不在,而作為升級形態的企業獨棟辦公樓正在風靡全球。事實證明,舒適度高、綠化面積大、私密性強的獨棟辦公樓的確在提升企業形象、提高辦公效率與辦公成本控制方面有著諸多優勢。如今獨棟辦公模式已經進入中國,在軟硬件都要力爭與國際接軌的大勢之下,國內企業必將迎來新一輪的寫字樓升級運動。

擇址,是企業發展的長大戰略,選擇企業獨棟辦公決定不是追隨潮流的選擇,而是在社會發展歷程中,企業辦公場地的需求升級。我們選取位于空港商務核心區的企業獨棟——寶能慧谷作為參考對象,經過與CBD區域附近的寫字樓對比,發現了四點明顯優勢。

南昌超高層寫字樓如何在充滿競爭的市場中吸引租戶

業主需盡早打造品牌以避免市場下行風險,培養管理人才對中國超高層建筑未來發展至關重要
  2014年9月16日,北京-世邦魏理仕今日發布《亞洲超高層寫字樓:成功的租賃策略》特別報告。報告分析了大租戶及其對超高層建筑取得成功的重要性,以及業主為實現出租率和租金目標需要的重要策略等。此次報告為世邦魏理仕今年7月發布的《亞洲超高層建筑大量涌現》報告的延續,之前的報告表明盡管亞洲高層寫字樓市場發展較晚,但該地區目前的高層寫字樓數量已占到全球總數的55%。在亞洲超高層建筑迅速興起的背景下,對租戶而言,如何在充滿競爭的市場中吸引租戶變得至關重要。
  世邦魏理仕最新報告概述了超高層建筑成功招租的5個關鍵步驟:
  做對5件事情--是成功的關鍵
  第1步:在設計階段即開始品牌塑造和營銷,可縮短40%的招租時間。
  第2步:在建設階段開始預租,目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶。
  第3步:盡可能迅速地達到50%的出租率,使業主在租金談判中處于有利位置。
  第4步:采用靈活性的戰術性的租賃策略以抵消早期租金優惠。
  第5步:業主應以領導市場為目標,爭取10%的租賃溢價。
  大租戶和招租里程碑的重要性
  世邦魏理仕最新報告發現,一棟超高層建筑的成功需要一個或多個大租戶。"盡早確定一個大租戶對超高層建筑來說十分重要。大租戶租用面積大是部分原因,另一方面,大租戶為高層項目帶來直觀的可信度,有助于建立品牌聲譽。大租戶可以降低項目風險、促進招租進程、為招租業務提供成功動力,并幫助增加出租率。"世邦魏理仕亞洲區辦公樓代理董事總經理施禮賢表示。
  "在任何一個市場,業主通?;嵋醞瓿梢歡奧?0%的出租率作為招租過程的第一個里程碑,但對于超高層建筑的業主來說,為了推動市場和租賃業務,達到第一個里程碑需要完成高達50%的出租率。為了達到這個目標,預租階段需要針對所有的辦公類型開放,包括不同層高和面積大小,并至少在距離完工2年之前就開始對重要的大租戶開展預租。" 施禮賢表示。
  世邦魏理仕的報告強調,通過有吸引力的租賃條件和租金方案鎖定大租戶是基本策略,例如在完工前12-36個月提供"早期客戶折扣價"促使達到50%出租率這一至關重要的里程碑,從而在市場上獲得營銷力。
  "世邦魏理仕的經驗表明,早早鎖定租戶策略即一旦重要的大租戶確定入駐,將產生一種'網球反彈'效應,使業主處于更加強勢的位置。當出租率達到50%,業主就可以在較低壓力下,逐漸提高租金直至完成所有招租。然而,由于一棟超高層建筑達到100%出租率需要一段時間,期間的市場變化有可能帶來更多風險,從而影響租金上漲的幅度。"世邦魏理仕亞太區研究部董事許育誠(Jonathan Hsu)表示。
  "由于亞洲大多數的開發項目都是投機性質的,業主會發現他們的樓盤面對持續高空置率的風險,尤其是在市場低靡期間。所以我們建議超高層寫字樓的業主在設計階段就應該開始塑造品牌,然后在建造階段就可以開始向大租戶進行銷售。這個策略將大大提高盡快確定'早期租戶'或重要的大租戶的可能性。"許育誠補充道。
  超高層建筑的未來:綜合用途樓盤的增加使得人才至關重要
  未來幾年,租戶的空間需求和工作方式,及他們對空間和科技的運用還會發生變化??⑸絳枰ü兌延薪ㄖ募際跆跫?、改善新建筑的設計,以滿足租戶的期望。超高層建筑正在向著綜合體方向發展,為租戶提供全方位的服務。
  "更多的超高層建筑將成為'垂直社區',集辦公和商業、餐飲、住宅、休閑為一體,以豐富租戶和其他用戶的體驗,并最終提升樓盤的形象和聲譽。這些功能的完美呈現,將最終依賴于優秀的物業管理及配套設施建設。"世邦魏理仕中國區資產服務部執行董事杜日生(Andy To)表示。
  "管理超高層建筑對中國和其它亞洲國家而言仍然是一個全新的領域,技術和人才是業主們目前面臨的兩大挑戰。中國建設摩天大樓的速度越來越快,現在不到一年時間就可建成垂直高度100米的大樓,新建筑出現的速度遠遠快過物業管理人才的培養和培訓。同時,向綜合體發展的趨勢將對規劃師、管理人員和運營者提出前所未有的高要求。因此,培養管理人才將成為未來超高層建筑運營和管理的關鍵。"杜日生補充道。
  案例-中國北京國貿寫字樓
  運用成功租賃策略的一個案例正是北京國貿三期--中國國際貿易中心有限公司開發并持有的位于中國北京的一棟高330米、74層的辦公樓。國貿三期能夠吸引眾多跨國公司入駐源于多方面原因,包括其擁有高端的品牌形象、業主在開發寫字樓方面積累的良好記錄、全面的配套設施等,這些都為租戶提供了完善的產品和服務。
  其它關鍵因素還包括樓盤的位置、物業管理的質量、樓層視野以及有吸引力的租金條款??綣灸芄惶崆叭范ㄈ胱?,時機也很重要,2008年末之后,北京中心地段的高品質寫字樓一直供給不足,而該項目恰好于2010年完工。
  對于占大樓50%左右的國內租戶而言,聲譽是最主要的吸引力,中國租戶往往更關注樓盤的高度,更愿意租用高層空間。對比之下,跨國公司則對業主的信譽和歷史記錄有著更高的要求。 

如何解決南昌寫字樓中小業主之間的互相競價

  商業地產近年來呈現出爆發式增長,但真正的風險不在同質化和泡沫,而在于散售。未來的商業地產必將進入資產管理時代,商業地產做資產精裝修是必然趨勢。
  年初的時候,蘇州突然公布了國內惟一一個商業地產政策,對商業地產的銷售做了很多限制,這讓我們思考:商業地產的風險到底在哪里?有的人說供應量太大、太集中,有的人說運營過程中存在有很多問題。
  在我看來,商業地產最大的風險其實是散售。為什么大家覺得有風險還要散售?道理很簡單,因為商業地產需要錢堆起來,但問題是我們沒有錢。金融產品雖然有很多,但支持商業地產的太少,所以開發商慣性的動作就是賣。
  這樣一來,問題就出現了,一棟寫字樓很多業主同時收樓,同時在出租,結果造成小業主之間互相競價,租金馬上低下來,進而造成資產價值的大幅縮減,不能達到應有的水平。
  有沒有解決方案?住宅在十年前大量都是毛坯房,實際上公寓都已經精裝修了,其實散賣的商業地產也必須要做精裝修。相關理念很簡單,就是客戶在買這個投資品的同時要簽資產管理協議,這樣才能夠讓資產歸屬于單一的業主,不會出現小業主之間的互相競價,我們的出租是市場化水平的出租,租金和租客能達到應有的水平。租金上去了,資產的價值自然就能上去。
  我要強調一下,為什么叫資產精裝修?因為很多投資人都是私營企業家,對資產管理不是很理解,精裝修能夠讓大家聽明白。
  資產精裝修不是包租。包租其實是定價和營銷手段。資產精裝修更不是統一的出租,關鍵要跟投資人產生一種法律的托管關系。說起來容易,這個實際上對資產管理公司會產生巨大挑戰,首先必須是大的投資人,小的投資人是很難接受的。
  為什么資產管理有意義?為什么散售有問題?去年諾貝爾經濟獎獲得者研究了美國100年的股票市場漲跌,預測了2008年的金融?;?,今年預測中國房地產泡沫也會出來,但愿沒有預測準。
  這位研究者后來說,投資是非理性的,影響投資的價值波動產生偏離在短期是大概的時間,所以任何一個人想預測明天的股價都是頭腦發熱,但是在中長期的價值和價格是接近的,是趨同的。
  顯然,這些投資品跟消費品是不同的,我們靠什么判斷?靠經驗是解決不了投資的,我們不知道什么時候買房子。當然我們可以找專家,但是到底該不該相信專家呢?任志強在中央電視臺說房價要漲,同樣一個臺,過了幾分鐘廣告之后又說房價要跌,我們該相信誰
  判斷商業地產的價值要看租金回報率,我們能不能用一種資產管理的形式,通過一種協議把這個管理權拿到呢?這是可行的,因為大家可以算這個簡單的賬:如果租金是5塊錢,散售的是5塊錢,我們通過資產精裝修是6塊錢,這樣只漲一塊錢,但是未來價值就產生了巨大不同,資產價值差了20%。
  我有一個大膽的預言,未來不光公寓是精裝修的,散賣的商業地產也必須做資產精裝修。
  投資型服務公寓是租給服務公寓的使用人,是一個月、幾個月的商務人士,而且商務人群的出資是比較高的。一個散售的酒店公寓租金可能是5000錢,但是投資型的服務式公寓可能就是7000塊錢,資產價值會差40%。但是服務式公寓沒有那么容易做,必須要有品牌的運營商,有專業的資產管理公司。這其實說明不只是寫字樓可以做資產管理、資產精裝修,服務式公寓也一樣可以。
  商業地產有風險,最主要的是散售。現在龍頭老大萬科已經開始做資產管理,很多開發商也都紛紛開始做資產管理,這或許能給我們很多啟發。 

目前寫字樓已成為城市國際化重要標識

 在廊坊發展戰略背景下,城市的發展對于商務配套的需求越來越高,寫字樓在廊坊房地產市場的發展中占比也越來越重。寫字樓作為一個城市現代化的重要標志,正在助推廊坊市邁向國際化大都市的步伐。但對于廊坊而言,日漸壯大的寫字樓開發體量及不盡相同的宣傳標語,開始讓市場思考,廊坊可以消耗如此大體量的寫字樓嗎?我們真正需要的寫字樓是什么樣的?
  市場現狀 國際5A甲級寫字樓成廊坊寫字樓新風尚
  廊坊市作為京津走廊上一顆璀璨的明珠,近年來,隨著城市建設的持續進行,第三產業也隨之迅速發展。廊坊正在尋求城市品質、產業發展、市場體系、文化交流等方面的“國際化”發展,近年來不斷有國際交流活動在我省舉辦,從文化、經濟、體育等方面,全面發展,吸引了全國乃至世界級企業進駐廊坊、投資廊坊。未來廊坊對于國際化、高端化等的寫字樓需求也就將得到全面釋放。
  然而,對于任何一個城市而言,高端、新興的市場需求總是需要區域的規劃及定位來承載和實現。以目前廊坊的發展來看,市中心發展較為成熟,寫字樓的發展格局也開始逐漸清晰。一批高端寫字樓正在成熟的商業區崛起,為商務發展打下基礎。
  需求產生供給,目前寫字樓物業需求正在逐步得到釋放,而這些已經面市或即將面市或正在開發的寫字樓項目,無疑將宣傳的重心放在了一個關鍵詞上,即“甲級寫字樓”,將成為廊坊寫字樓市場的風向標。
  城市價值 寫字樓是城市國際化重要標識
  寫字樓規模的大小,品質的高低等都會對一座城市的形象產生重要影響?!幣的諶聳勘硎?。與此同時,寫字樓還發揮著重要的財富匯聚的作用。在做過多年營銷策劃的某地產公司宗經理看來“在城市中心,1平方米的寫字樓能夠創造的財富及價值,將遠遠超過一般住宅產品?!?br/>  而就個體層面來看,“對于致力于發展的企業,一個像樣的辦公樓、寫字樓,必不可少?!蹦稱笠蹈涸鶉嗽誚郵懿煞檬?,就良好的辦公環境對于企業的重要作用,進行了形象的詮釋。
  此外,城市發展、產業需求是寫字樓發展的最大支撐。一位業內人士表示“以上海為例,其作為現代化的國際大都市,國內眾多企業都將經濟總部選擇落地上海。如果沒有新建的高端商務、寫字樓等產品面市,對于上海的發展而言,無疑將是一種傷害?!?br/>  而就產業發展來看,“未來城市發展中商務服務的提升,也將讓商務寫字樓的需求得到釋放?!敝醚Ъ?、清華大學經濟管理學院魏杰教授在一次論壇上談及經濟結構調整的觀點。在他看來,未來服務業發展中,商務服務將是各地經濟的重心,這包括了經營機構、投資銀行、會計師事務所培訓機構、會議中心等等,它們是一個巨大的商務服務業。未來其扎堆發展的特點,都將讓城市出現一個新功能區即商務中心。
  而從目前的情況來看,廊坊商務服務的檔次有待提升。未來商務服務的提升,都將釋放出對高端寫字樓的強烈需求。商務服務及配套的提升,同樣將發揮重要的作用,并釋放出強大市場空間 

業內觀點:南昌寫字樓產品需以人為本

 一邊是傳統寫字樓,一邊是蘊含科技概念的新型寫字樓拉起的新型商務區。
  據戴德梁行的數據顯示,預計到2014年底,長沙高端寫字樓的供應量或超過80萬平方米。
  湖南順天置業有限公司總經理駱憲炳在接受媒體采訪時表示,現在寫字樓市場,其實和住宅差不多,投資多,使用率也不高。
  在競爭如此激烈的市場中,哪些因素是寫字樓的核心競爭力,什么樣的寫字樓能成功突圍?
  湖南德思勤投資有限公司品牌副總監楊振宇則認為:“滿足現代企業主流需求的產品才會得到市場認同?!?br/>  而華遠國際中心營銷總監張昊表示:“以人為本的產品,才是未來的好產品?!?br/>  長沙寫字樓進入高速發展時代
  近年來長沙的商業地產項目飛速發展,在未來幾年,長沙超過150米的摩天大樓達到50座之多。這些高樓,多數將以高端寫字樓及酒店面世,長沙的高端寫字樓市場已經進入了一個高速發展的時代。
  華遠國際中心營銷總監張昊表示,目前,長沙寫字樓高于承載量的供應,“是階段性產物,也是投資過熱、地價高企、住宅受到調控抑制等綜合作用的產物?!?br/>  他認為,從去年開始,寫字樓陸續進入交房時間,過熱的寫字樓開發和投資,導致空置率增高,“未來供過于求的局面將持續一段時期”。
  “這中間肯定有部分產品在市場的大浪淘沙中被淘汰,也有部分務實、性價比強的產品將得到更進一步的認可”。
  “長沙的寫字樓市場的競爭尚處于初級階段”。湖南德思勤投資有限公司品牌副總監楊振宇一針見血地指出 。楊振宇認為,長沙三高鐵交匯,是南中國的交通樞紐中心,首站承接長三角和株三角的產業轉移,“有極大的潛力成為南中國的商務中心和商業中心”,長沙目前的商務環境無論從形象上還是品質上都處于全面提質發展的階段。
  “新開發的寫字樓需要有明確的產業定位,商務要發揮其集群優勢,產業鏈清晰,能夠為區域的可持續發展提供核心競爭力”。
  湖南保利地產常務副總經理段鋼此前在接受媒體采訪時也表示:“現在長沙有四十幾個商業體,所以在開發的時候要充分考慮地段、體量和輻射能力,以及未來發展趨勢。完善的綜合服務配套設施?!?br/>  業內:寫字樓產品需以人為本
  為了在激烈的寫字樓市場競爭中占得一席之地,“智能辦公”、“綠色建筑”等寫字樓產品概念不斷推出。8月28日,華遠國際中心舉行產品發布會,華遠地產副總經理兼長沙城市公司總經理許智來向媒體表示:“ 華遠華中心濱江寫字樓獲得了美國綠色建筑的認證?!?月29日,在“綠地湖南智慧城鎮戰略發布會暨簽約儀式”上,綠地集團執行副總裁、總建筑師胡京博士表示:“把實體空間與虛擬空間結合起來,為業主提供更好的服務?!?br/>  有觀點認為,長沙的寫字樓市場進入了“以科技、綠色為標志的2.0時代”。
  湖南德思勤投資有限公司品牌副總監楊振宇表示:“目前寫字樓的創新是百花齊放,是市場活躍的表現,但支撐市場可持續發展的仍是商務需求?!?br/>  他認為,要“充分發揮長沙的城市的區位和產業優勢,才能推動長沙的商務市場走向發展的快車道?!?br/>  綠地集團執行副總裁、總建筑師胡京博士表示:“當智慧技術與寫字樓結合,將會對寫字樓市場產生顛覆性的影響”。 他認為:“寫字樓要把實體空間與虛擬空間結合起來,為業主提供更好的服務?!?br/>  華遠國際中心營銷總監張昊認為:“寫字樓產品要基于用戶需求的前瞻和升級。滿足現代企業主流需求的產品才會得到市場認同?!?br/>  “以人為本的產品,才是未來的好產品” 張昊最后總結。 

南昌寫字樓裝修的墻面設計應具備哪些特點

 寫字樓裝修的墻面設計應根據每一面墻的特點,或以虛為主,虛中有實,或以實為主,實中有虛。應盡量避免虛實各半、平均分布的設計方法。通常把門、窗納入墻面的豎向分割或橫向分割的體系中去,可以削弱其孤立感,建立一種秩序。
  其次,通過墻面圖案的處理來進行寫字樓墻面造型裝修設計??梢遠孕醋致デ矯娼蟹指畬?,使墻面圖案肌理產生變化;例如采用壁畫、繪有各種圖案的墻紙或面磚等手段豐富墻面設計;還可以通過幾何形體在墻面上的組合構圖、凹凸變化,構成具有立體效果的墻面裝飾。整面墻用繪畫手段處理,效果獨特,內容合適和內涵豐富的裝飾繪畫,既豐富了視覺感受,又能強化主題思想。
  另外,墻面造型設計還應當正確地顯示空間的尺度和方向感,不恰當的虛實對比關系、墻面分割形式、肌理尺度,都會造成錯覺,并扭曲空間的尺度感和方向感。廣州寫字樓裝修設計者認為,通常低矮空間的墻面適合于采用豎向分割的處理方法,高聳空間的墻面適合采用橫向分割的處理方法,這樣可以從視覺心理上增加和降低空間高度。橫向分割的墻面常具有水平方向感和安定感,豎向分割的墻面則可以使人產生垂直方向感、興奮感和高聳感。 

寫字樓形態變革在移動互聯大潮下成為現實

“互聯網高度發達的社會,不需要那么多的寫字樓?!幣晃恢納桃檔夭擻聳吭硎?,國內寫字樓形態和格局將會發生變化。
在移動互聯加速滲透的背景下,傳統寫字樓市場正在發生改變。高力國際等第三方市場數據顯示,2014年第四季度與2013年相比,北京整體及主要商務區中的CBD、望京區域租金甚至出現小幅微降,租金上漲的金融街、中關村區域,租金漲幅均不超過6%。
國內寫字樓形態變革在移動互聯大潮下逐漸成為現實,互聯網思維中包含的追求平等、開放、自由的思潮,改變了原有工作管理及分配模式,使得團隊分享、創意辦公越來越成為重要方式。同時,互聯網時代80、90后創業者增多,這一代人更加崇尚分享、溝通和互動,也帶來了新的辦公需求。
“我打算從今年開始在公司推行SOHO辦公模式。公司不再為員工設置傳統的辦公位,除了重要的會議需要員工來公司,一些業務討論,通知傳達就通過微信或者辦公軟件來完成?!幣患夜鏡母涸鶉順?,之所以推行這樣的辦公模式,一方面是為了節省高昂的寫字樓租金,另一方面,以業務為主導的公司模式也確實沒有必要設置傳統的辦公位。業務討論完全可以通過微信來完成。
傳統密集型、格子間辦公寫字樓已經難以滿足新的辦公趨勢,新型辦公物業應運而生。
最近寫字樓市場表露出的趨勢之一是,智能化寫字樓租賃模式正在萌發。不少開發商意識到傳統的寫字樓租賃模式需多元化發展,如類似商務中心共用公共辦公場所等。高緯環球北京分公司總經理羅志強表示:“如何提高辦公空間使用效率、增強辦公室對企業雇員的吸引力、并創造更具靈活度的辦公空間,將成為未來開發商開發設計商務樓宇的重要考量?!?br/>高和資本董事長蘇鑫最近身邊多了一位新的人物,他是高和資本的產品總監。蘇鑫稱,近一年來,他明顯感覺到,行業在發生翻天覆地的變化。蘇鑫與他的產品總監針對傳統寫字樓痛點,基于移動互聯時代創新、創業、情感溝通三大普遍趨勢需求,最近研發出一種新型寫字樓產品,該產品名為Hi Work。
一般白領上班的一天總是伴隨著壓抑與痛苦:擁堵的交通、難吃而不得不吃的食堂、約束創意的古板會議間,哪怕困倦時都難以找到放松休憩的場所。蘇鑫認為,出現這種狀況的重要原因在于,傳統寫字樓辦公形態屬于密集工業化時代產物,缺少人性化設計。
為此,Hi Work打造健康衛生、美味又實惠的餐廳,提供藝術休閑區域和經過先進系統凈化的新鮮空氣,同時注意聚焦互聯時代突出的創新需求和情感需求,提出新型寫字樓物業的3C理念,即Comfort(舒適)、Creative(創意)、Communication(溝通)。
移動互聯時代的最大特征即溝通共享、社交化,Hi Work產品配置了屋頂花園、創意會議室等軟硬件設施,未來將逐步引入樓梯跑步健身運動、打造思想策源地等,目的就是要帶動原有樓宇內已有租客人群的分享與互動,形成圍繞寫字樓的分享型社交圈層。
“Hi Work希望通過樓宇硬件軟件服務升級讓用戶感受到不一樣的人性關懷,最終推動一座寫字樓的樓宇社交,實現社區辦公、快樂辦公?!彼睜吻康?。
近半年來,類似高和Hi Work新型物業并不少見,近期SOHO中國推出了服務短期租賃的辦公平臺SOHO 3Q;此前又有雷軍旗下的基金投資了you+國際青年公寓,北京也已出現新派白領公寓等新型居住物業,這些產品的共同特點是均注重公共空間、注重溝通社交,滿足創新需求和情感需求,深受移動互聯影響。
事實上,國內數年前即已出現有別于傳統寫字樓的辦公物業,但參與者主要是行業外人士,針對的人群也主要以IT業為主的創業團體,例如車庫咖啡、3W咖啡、上海聯合創業辦公社等。而目前,房地產業內人士也意識到了這一變化。
羅志強稱,他目前還無法預測新型辦公需求的市場空間有多大,但可以預測的是,隨著互聯網思維的滲透,新興科技對傳統寫字樓的改變將會越來越大。 

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