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南昌寫字樓出租租賃招租出售,找高端高檔高級超甲級辦公室信息網,買純價格租金便宜,高新區紅谷灘西湖東湖青山湖青云譜寫字樓

傳奇國際廣場楊一帆:高性價比寫字樓前景看好

北京赛车pk10计划软件排名 www.nbkiu.icu  隨著南昌城市化不斷發展,目前南昌寫字樓產品已經迎來黃金發展期。據悉,今年南昌寫字樓入市量將超過百萬方。而高新區作為新興熱點區域,今年寫字樓入市量將占到總體量的7成。近期包括綠地中心、傳奇國際廣場、眾一富東廣場等多家項目將開盤推出商業寫字樓和公寓產品。


  作為投資者,如何投資寫字樓產品?高新區的寫字樓產品有哪些獨特優勢呢?位居艾溪湖畔的傳奇國際廣場,面對眾多的競爭對手,如何走出自己的差異化之路,自身價值如何凸顯?本網特別采訪傳奇國際廣場營銷總監楊一帆,解答上述疑問。

南昌紅谷灘大量企業因寫字樓租金太高致退入小區

?在大多數人的眼中,公司本應設在寫字樓里面,然而,記者了解到,隨著南昌市紅谷灘的高速發展,寫字樓的租金也隨之暴漲,一間200平方米的辦公室月租金往往過萬,為此,不少老板選擇靠近紅谷灘中心區的一些樓盤小區作為辦公場所。


??近日,不少市民致電晨報反映,受大量公司辦公場所搬入小區影響,人員流動性大、小區管理混亂和資源不足等矛盾顯現出來。那么,住宅樓內開辦公司是否合理呢?對此,記者展開了調查。


??反映


南昌某高檔寫字樓電梯頻出故障困住人

?在省城洪都北大道的一處高檔寫字樓內,電梯出現故障將人困住。12日11時40分許,省城市民周先生乘坐電梯就遭遇了此事。


??周先生說,他所在的寫字樓有三部蒂森克虜伯電梯,之前其他同事乘坐其中兩部電梯均遭遇過電梯故障被困。事發時,他乘坐了一部電梯,當電梯運行到 1樓時上了幾個人,可當電梯再次運行起來后,電梯突然間就發生故障停止運行。


??其他幾人見狀立馬慌了,最終由他通過手機向物業求助,大約半個多小時后,在物業工作人員和保安的幫助下,他們才從被困的電梯內出來。而此時,電梯公司的搶修人員還沒有趕到現場?!拔移絞焙萇倮湊獗?,沒想卻碰到這種事?!敝芟壬?,該寫字樓屬于高檔寫字樓,電梯卻頻繁出事,讓他們覺得非常失望。

寫字樓市?。耗喜⒐慍⌒醋致パ?/a>

李嘉誠的地段論,一直被投資者奉為圭臬。無論是住宅還是商業地產,不少人優先評估的就是產品的地理位置。地段條件與硬件設施的優劣,投資者能夠瞬間做出判斷,但是一些隱性競爭力卻往往容易忽略。


南昌聯發廣場寫字樓是比“內功”的產品,它比住宅、商鋪更考驗開發商和投資者的眼光、智慧和耐心。正如,近年房地產專家們不斷提起的:城市綜合體需要發展商,而不單是開發商。作為綜合體的一部分,寫字樓考驗房企的運營能力,在這方面,以房地產和物業租賃為核心業務的南昌聯發廣場寫字樓比普通企業更勝一籌。

南昌寫字樓“抱團”促商區快速發展

在這一背景下,許多房地產開發商都把開發重點轉向寫字樓領域,眾多寫字樓項目紛紛上馬,以不斷滿足龐大的商業市場需求。


  目前南昌主要有三大商務中心區域,包括東湖區、西湖區以及紅谷灘新區。南昌東、西湖區商業經濟發展較早,有較成熟的商業體系,而眾多國內企業也紛紛入駐其中,逐步深入南昌中心地帶。


  而紅谷灘新區在南昌市政府發展的不斷推動下,住宅商品房發展極為火熱,前期著重發展住宅商品房,使商業地產一直留有空缺,因此,多數大品牌地產企業看中時機直接入駐紅谷灘。

關注南昌寫字樓系列之三:多元化發展的寫字樓市場

寫字樓代言城市發展


  寫字樓不僅是公司、企業用于辦公的物業產品,還是代言城市發展的一個重要指標,是一個城市品牌形象的“代言人”。無論是紐約、巴黎等國際都市;還是上海、廣州等國內一線城市,都以極其雄偉的寫字樓建筑展示著各自的城市形象和發展態勢。


  隨著經濟的發展,南昌也形成了反映不同城市發展階段的寫字樓:自用為主,追求獨立辦公空間的一代寫字樓;講究商務形象,有智能化運用的二代寫字樓;建筑設計人性化,建筑配置科技化的第三代寫字樓;具有國際化、人性化、智能化、環?;拍畹牡謁?、第五代寫字樓;和地標特征更加明顯,完全達到5A甲級寫字樓標準,建筑節能方面獲得極大提高,初步與國際接軌的第六代寫字樓。寫字樓所構筑的城市天際輪廓線,映射著南昌經濟的飛速發展;寫字樓的換代升級,則凸顯出南昌的商業活力和投資風貌。

商業成新熱點 南昌高新區寫字樓集聚地鐵沿線

南昌5月樓市不溫不火。其中新建商品住宅成交創今年以來最低,而商業地產出現了較大增幅,環比上漲約4成。在房地產調控政策沒有松動的情況下,商業地產尤其是寫字樓市場的狀況卻是逆市回暖,成交可觀。而在寫字樓市場中,高新區寫字樓項目集聚地鐵沿線,成為了市場新的亮點。



  商業項目紛紛進駐高新區 地鐵沿線寫字樓產品集聚


  據搜狐焦點網不完全統計,高新區目前在售以及將要入市的寫字樓項目共有10個,集中于紫陽大道的地鐵沿線。其中,超過200米高度的寫字樓項目就有四個,綠地集團在南昌開發的綠地中央廣場 (論壇) 、綠地新都會 (論壇),分別推出高度為289米、268米的摩天寫字樓;新項目云中城 (論壇)和新力紫晶廣場寫字樓高度也超過200米。

新地標不差錢競比高 南昌寫字樓呈現“高富帥”

正在如火如荼建設的“綠地中央廣場”雙子塔寫字樓,其建成高度或將超過289米;總投資達12億元的“新地中心”江景寫字樓,封頂之后才開始銷售,開發商的資金“富?!繃鉅到縵勰?;外裝**的“聯發廣場”超甲級寫字樓,更是成為“帥氣”的新地標建筑……


??今年,省城南昌一批中高端寫字樓落成并進入市場,其呈現出來的“高富帥”特點,受到業界熱議與關注。


??“高”


??——建筑高度頻頻刷新


第一太平:北京甲級寫字樓租金連續四季度下跌

因新增需求放緩,北京甲級寫字樓租金已經連續四個季度下跌,并且這種趨勢將持續到今年年底。
國際地產服務機構——第一太平戴維斯4月15日晚發布“2014第一季度北京市場情況”報告顯示,因新增需求放緩,北京甲級寫字樓租金已經連續四個季度下跌,并且這種趨勢將持續到今年年底。
第一太平戴維斯研究咨詢部經理董月表示,今年第一季度,北京甲級寫字樓凈有效租金連續四個季度下滑,至每平方米每月人民幣311.5元,環比與同比分別下降0.4%與2.4%,但仍是大陸地區最高租金水平。然而,由于業主連續數個季度下調租金后市場需求漸趨于穩定,加之有限的新增供給,租金降幅較之上個季度進一步收窄0.2個百分點。
在空置率方面,伴隨新近入市的財富金融與潤世的空置面積被市場逐漸消化,北京全市整體空置率環比下降了0.5個百分點,至3.9%,同比增長1.2個百分點,仍是全國水平。本季度超過八成的甲級寫字樓錄得95%以上的高出租率。
未來三個季度,北京甲級寫字樓市場的供應量將有所上漲,共計有八個項目將相繼入市,為北京市場帶來48.4萬平方米新增供給,新增供給中僅有48%的面積將位于CBD、金融街與中關村等核心商務區。
北京西部市?。òń鶉誚趾橢泄卮澹┑淖飩鸞3治榷?,并且空置率將保持在5%以下。與此相反的是,由于上升的空置率加劇了市場競爭,東部市?。ò–BD及周邊、燕莎、東二環和東長安街)的租金將繼續小幅下跌1%至2%。
董月認為,有鑒于此,截至2014年底,北京全市甲級寫字樓凈有效租金降幅將收窄至0%至2%,整體空置率則升高至5%至7%。 

北京寫字樓市場供應緊張空置率下降 零售物業租金上漲

2014年4月9日,領先的商業地產服務和公司世邦魏理仕(CBRE)發布《2014年第一季度北京房地產市場回顧與展望》報告。 第一季度,北京寫字樓市場供應緊張,空置率下降。零售物業市場無新增供應,國際品牌推動租金上漲。工業土地價格穩定,工業物業租金增長放緩。
一.寫字樓市場
1.需求穩定,租金平穩運行
2014年第一季度,北京寫字樓市場沒有新項目落成,租金延續上季度輕微上漲走勢,空置率緩慢下降,市場平均空置率較上季下降0.5個百分點到3.4%。租金在市場整體供不應求背景下,是在金融街租金小幅上揚的帶動下微升,季度末北京寫字樓市場平均租金報每月每平方米413.6元,較上季度增長0.2% 。一季度市場吸納量與上季度持平,為3.8萬平方米。
2.新增供應不足,空置率下降
2014年一季度,北京沒有寫字樓項目落成,季內吸納量與上季度持平,為3.8萬平方米,在平穩的市場需求帶動下,寫字樓整體空置率下降,到本季度末,北京寫字樓平均空置率為3.4%,較上季度回落0.5個百分點。供應逐漸減少,需求保持平穩態勢,使得北京寫字樓平均空置率保持在低水平徘徊。
3.續租搬遷仍是租賃交易主流
近來,北京寫字樓市場整體供應不足,需求走勢平穩,可租賃面積有限,客觀造成市場吸納量處在較低水平。租賃交易延續上季度走勢,整體較為清淡,更多的交易為原租戶與業主續租以及搬遷等,本季度大面積租賃交易多發生在有出租面積可供選擇的CBD區域。韓國三星公司在位于CBD新近落成的財富金融租賃了1.8萬平方米面積,成為本季度最大面積的租賃成交;波音公司在位于三里屯的盈科續約,涉及6,000平方米寫字樓面積;寶馬汽車金融則在位于燕莎區域的平安金融承租了4,300平方米面積,中科健財富管理在位于金融街的英藍國際金融承租了3,000平方米寫字樓面積。本季度租賃交易多發生在東部城區。
4. 未來新增供應上升,租金高位運行
未來六個月,預計分別位于CBD和望京的兩個項目將會落成,為市場提供約17萬平方米寫字樓面積。位于CBD的項目為50,000平方米,在預租階段已取得較好的市場反響,一大型國有機構租賃了該項目40%的面積,市場對新項目的消化能力可見一斑。作為中國的經濟和政治,北京寫字樓需求旺盛,除外資需求外,內資大型機構對北京寫字樓的需求增長越來越強。預計短期內有限的新增供應將使得寫字樓市場租金持續在高位運行。
二.零售物業市場
1. 季內無新增供應,整體空置率下降
2014年第一季度,北京零售物業市場無新項目開業。部分前幾個季度新開業的項目以及近期進行較大規模的業態調整的項目的空置率水平繼續下降,而另有項目因為其所處位置以及運營的原因退出了市場競爭。受此影響,北京零售物業整體空置率環比下降0.4個百分點至10.8%,為2012年第一季度以來市場的水平。
2. 市場面積有限及國際品牌擴張推動租金上漲
以“輕”和高檔品牌為代表的國際零售商積極地在京尋求擴張機會,而加之市場上可租賃的商業面積極為有限,推動本季度北京零售物業首層租金同樣本比較環比上漲2.4%至每天每平方米43.2元。
3. 體驗型租戶活躍,品牌需求回暖
網絡購物正在推動零售商業朝著更注重體驗式的方向發展。蘋果的北京第四家零售店于本季度在華貿購物開業,面積超過2,000平方米。而三星繼續在各大購物布點開設手機體驗店。500平方米的博世整體廚房體驗館目前也正在豐聯廣場籌備中。與此同時,和品牌本季度活躍度回暖。卓展購物本季度迎來了Versace、Burberry和Alfred Dunhill等品牌的開業。而Tiffany & Co.、 Tom Ford和Pierre Balmain分別在in88(原樂天銀泰百貨)、銀泰和僑福芳草地開設了新店。
4. 未來空置率緩慢下降,租金水平緩慢上升
預計未來六個月,北京零售物業市場將迎來超過16萬平方米的新增供應。新項目全部位于城市的核心商圈,鑒于核心商圈大部分項目良好的市場表現以及開業初高的出租率,我們預計整體市場空置率將會維持目前下降的趨勢,而租金將在零售商持續擴張的強勁需求的推動下持續上漲。
三.北京工業物業市場
1. 工業土地價格穩定,工業物業租金增長放緩
本季度北京工業土地市場表現平穩。交易量有限,價格微降0.2%至每平方米2,032元。經濟的放緩對商務園市場造成了一定的影響。剔除樣本變動,本季度商務園租金環比微漲0.1%至每月每平方米149.1元。本季度北京物流倉儲設施租金保持了之前溫和增長的勢頭,租金環比增漲0.2%,至每月每平方米37.8元。
2. 汽車制造業表現相對活躍
在交易量有限的背景下,汽車制造業表現相對活躍。為進一步開拓北方市場,幾家汽車制造商及其供應商正積極尋找機會以租賃或買地自建物業等方式入駐北京地區商務園,建立總部、培訓或生產設施。
3.新增供應入市,需求穩定
由于季內沒有新增供應且市場可租賃面積十分有限,季內未見大規模租賃成交。在此背景下,毗鄰北京的廊坊區域繼續承接北京的溢出需求。本季度最大租賃交易為蘇寧云商于普洛斯廊坊物流園租賃46,000平方米倉儲面積。推遲入市的20.9萬平方米新增供應預計于未來六個月內投入市場,目前已簽約過半。 

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