圆梦pk10计划:北京赛车pk10计划软件排名

南昌寫字樓出租租賃招租出售,找高端高檔高級超甲級辦公室信息網,買純價格租金便宜,高新區紅谷灘西湖東湖青山湖青云譜寫字樓

寫字樓空置率已攀升至18.7% P2P調整對樓市影響持續

北京赛车pk10计划软件排名 www.nbkiu.icu P2P行業持續調整對寫字樓需求的負面影響仍在發酵。今年二季度,全國寫字樓空置率攀升至18.7%,且不少業主對該類租戶開始持排斥態度。


??因支付能力高、面積需求大等特點,P2P行業曾受到眾多寫字樓業主青睞。不過從去年開始,P2P行業洗牌對寫字樓市場出現了負面影響。世邦魏理仕昨日發布的《2016年第二季度中國房地產市場回顧》顯示,第二季度全國優質寫字樓市場供應相對充裕,新增供應近200萬平方米,較第一季度翻番。但是,由于P2P行業持續調整對寫字樓需求產生的負面影響,全國市場空置率攀升0.9個百分點至18.7%。

市場"望住宅止渴"南昌市區酒店式公寓迎來春天

南昌公寓產品將引來一波推盤高潮。據搜狐焦點網統計,綠地(論壇)未來城、仕中心 (論壇)、保利半山國際 (論壇) 、洪客隆英倫聯邦 (論壇)、東亞朝陽SOHO (論壇) 、城泰凡爾賽宮 (論壇)等樓盤將于近期推出公寓產品。世紀歐美中心和東亞朝陽SOHO3月已經推出部分公寓產品試水市場,都取得了不錯的市場反響。

自2012年年中樓市持續回暖以來,在剛需持續堅挺的基礎上,市場信心回升,南昌樓市的投資屬性被激發。在住宅面對限購等多重調控壓力下,投資者紛紛把目光對準了公寓產品,市場迎來了一波投資旺季。編者梳理南昌各大板塊的公寓產品發現,市場上公寓產權混亂、充斥營銷噱頭等現象均需購房者仔細甄別,選擇合適的產品。

南昌高端市場 激流勇進

去年下半年,南昌樓市剛需市場開始迅速回暖,而與此同時,高端住宅市場則刮起了“寒風”。除了濱江一號、中央香榭、世茂天城等個別項目反響略好,多數項目銷售滯后。


??隨著大市場環境的轉好,以及調控政策的持續穩定,2013年上半年高端市場出現轉暖跡象。盡管房地產商們仍然普遍表示“高端難賣”,但激流勇進之下仍有勁旅表現。


??■記者張甜甜/文


??高端市場轉暖


??200萬以內的洋房最好賣

成都寫字樓空置率下降 優質寫字樓領跑租賃市場

據中原月報顯示,2013年11月成都市主城區租賃市場存量繼續增加:花樣年福年廣場、藍海OFFICE和IFS國際金融核心塔1寫字樓交付使用,寫字樓建筑面積共計198128平方米。

租金、空置率波動幅度較小

2013年11月,臨近年底企業換租需求上升,租賃市場銷售量明顯上漲;租金波動不大。

數據顯示,本月成都優質寫字樓平均租金為102.31元/平方米·月,與上月相比小幅上漲3.18%。優質寫字樓空置率方面,本月統計為20.55%,較上月下降1.15個百分點。

全球最貴寫字樓市場北京占兩席

最大的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕6日發布的《全球優質寫字樓租用成本調查報告》顯示,大中華區主導全球租用成本最貴寫字樓市場,在排名前五的市場中,大中華區占四席,分別為香港(中環)、北京(金融街)、北京(CBD)及香港(西九龍)。此外,上海(陸家嘴)租用成本同比上漲9.2%,遠超亞太地區1.9%的漲幅,位列第九。


??報告中稱,2015年第三季度,全球優質寫字樓租用成本同比增長2.4%,亞太地區由于幾個主要市場受到中國經濟放緩的影響,同比增長僅為1.9%。但上海陸家嘴得益于金融企業旺盛的租賃需求以及有限的市場供應,漲幅遠超亞太地區其他優質寫字樓市場。

住宅市場調控的加碼升溫 南昌房企搶占商業地產

住宅市場調控的加碼升溫,讓許多投資人士不得不抽身而出,尋找更穩妥的投資產品,其中商業地產以限制少、風險系數低等優勢迅速吸引了投資者的眼光。與此同時,不少房產中介也紛紛轉向主營商鋪和寫字樓等產品。一時間,商業地產成為了當前市場上的香餑餑。



 

  商業地產發力


  “現在調控—個接—個,與住宅相比較,商業地產則比較穩定。我如果再買住宅則是第三套住房,按現在的調控政策,第三套住宅的資金要求跟買店面相差不多,但店面的回報率卻要比住宅要高很多?!閉蛩愎郝蠣攀蘭乙壞昝嫻某灤〗愣約欽呷縭撬?。

南昌商業地產或將接捧市場熱點

“限購令”等樓市新政,基本上抑制住了樓市短線投資者,樓市資金開始關注具有長線投資價值的商業地產;與住宅供應緊缺相比,商業地產的供應量相對充足。數據顯示,南昌市區本周的可售非住宅達130萬平方米,約為可售住宅面積的2倍。



 

  以“商鋪、寫字樓、商業公寓”為代表的商業地產,開始受到市場關注,在住宅暫時遭遇政策冷卻的情況下,商業地產能否接捧、成為市場熱點呢?


  商業地產漸受關注

南昌房屋租賃市場價量齊升 租金逐年小幅增長

春節樓市成交量“遇冷”、大批房企資質注銷以及宏觀調控“解凍”無期都讓人們對今年的房產投資充滿疑問,對于年初樓市的各項成交數據,包括住宅和非住宅成交情況、二手房成交情況也比往年更為敏感。新的一年開始了,樓市卻仍未走出“寒冬”,然而與房屋買賣的慘淡局面截然相反,春節剛過,南昌的租房市場倒逐漸火熱起來,呈現了價量齊升,比翼雙飛的良好態勢。


  業內人士認為,房屋租賃之所以在節后呈現價量齊升的局面,一方面是由于春節前后租客返鄉以及租約到期而產生的大量空置房;另一方面,租房需求的增加也促成了租賃價格的上漲;此外,新樓盤及二手房買賣交易受阻,以及購房者的觀望情緒和市場看跌預期,也使很多人選擇租房來進行過渡。

南昌樓市中考寫字樓表現不俗 投資趨熱

樓市中考寫字樓表現不俗


  3~6月,寫字樓銷售擺脫長時間靜寂,紅谷灘、朝陽新城、東湖區等多個區域寫字樓銷售火爆,與去年同期相比增幅52.47%。與住宅投資的剛需和改善型需求不同,寫字樓投資的目的性更強,要求比投資住宅更高的資金成本和更長的投資周期;寫字樓的租賃、出售也有固定圈層,以單位、企業和投資客為主。因此,盡管與連創新高的住宅成交量相差甚遠,寫字樓的同期增幅仍被看作表現不俗。


  據統計,上半年寫字樓(不含商住公寓)成交408套,主要集中在紅谷灘中心區。其中,以寫字樓銷售為主的濱江一號于3月15日面市,一天之內即創下了5.16億元的銷售紀錄;唐寧街6月29日首推30層毛坯寫字樓,僅一個月的時間也瀕臨售罄。6月同時推出寫字樓的還有保利凱旋國際廣場,據案場工作人員介紹,此次推出的6~11號寫字樓,目前已銷售過半,且投資者多以半層、整層的大面積方式購買,寫字樓銷售頗為搶手。

南昌寫字樓物管費高低相差八倍

 那么,要讓一個高檔寫字樓能正常運營,寫字樓所承擔的物業管理費有多少呢?在如今無論住宅市場與寫字樓市場頻頻合作的南昌市場,這些問題也許很少關注過。


  隨著越來越多的世界500強以及中國實力企業的進駐,南昌高端商務樓對物業管理的品質和檔次要求也越來越高,物業管理費正水漲船高,正逐漸跨入8元時代。


  物管費需雙方協商而定


  李先生是來自浙江的一知名企業的副總經理,目前正在籌劃來南昌開分公司,出于公司推廣品牌形象的需要,分公司必須在交通便利且突顯公司實力的高檔寫字樓辦公。去多處寫字樓考察后,李先生選擇了位于紅谷灘紅谷中大道與綠茵路交會處的聯發廣場寫字樓,這座寫字樓有48層,周邊有方便購物的紅谷灘第一街區,是未來南昌市地標性建筑之一。

北京赛车pk10计划软件排名131415161718192021222324252627»
最近發表
日歷
控制面板
您好,歡迎到訪網站!
  [查看權限]
網站分類
搜索
圖標匯集
  • 訂閱本站的 RSS 2.0 新聞聚合
Tags列表
友情鏈接

Powered By 北京赛车pk10计划软件排名

Copyright 北京赛车pk10计划软件排名 www.nbkiu.icu. Some Rights Reserved.